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央视点名批评三城房价,然而我担心的却是另一问题

作者:米宅  发布时间:2019-06-24 09:21


央视点名批评三城房价,然而我担心的却是另一问题



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6月18日,按照惯例,国家统计局公布了全国70个大中城市新建、二手住宅销售5月价格指数。

这是一个常规操作,国家统计局的每月常规功课。


如果按照正常的逻辑顺序,下面的常规操作应该是:

第一步、新华社、人民日报、央视三大权威媒体评论,至于是多家还是一家,就看上面对这件事有多大的重视了。

第二步、根据评论名单,住建部预警或者约谈房价涨幅较大的城市负责人,俗称“喝茶”。

第三步、这些城市出台调控政策,对上有个交代,对下有个说法。


好,打完收工,至于是不是能够真正抑制住房价,那就看上下的决心了。


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这是,5月价格指数的表格。



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数据不重要,央视的报道很重要(以下为央视报道原文)。



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1、 从新房看,70个大中城市有68个环比上涨;二手房方面,70个大中城市59个环比上涨。

2、 整体而言,70个大中城市房价比较平稳,涨势并不凶猛,呈现出比较温和的特点。从数据上看,一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或回落。


“温和”是上个月全国房地产的关键词,虽然环比上涨城市已经达到68个(这个比例相当之高),但是大多数城市涨幅较上月相同或回落。

为了强调这一局面,央视专门用了一个新词——四平八稳。



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看来,上面很满意,并且解释了四平八稳的原因。


中央“房住不炒”的原则好,地方“一城一策”的执行好,全国市场非常好。

小阳春没有演化为“夏天”,419全国经济会议重提“房住不炒”的要求得到了贯彻。


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然而,全国的市场如果分开来看呢?


一线很正常,新房二手小涨小跌,但是都不超过1%。

他们懂房产,但是更懂政治。

然而,在分析二三线市场的时候,却点了三个城市的名字:


“70个大中城市中,呼和浩特、大理、贵阳3城无论新房还是二手房,同比涨幅都相对较大,在两成左右”——央视原文。


如果把这三个城市的数据,抽出来看。


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虽然统计是四个数据。但是,被央视点名的关键数据就是第二个——新房同比涨幅。

这个数据,三个城市都超过了20%。

实际上,超过20%的城市还有两个

秦皇岛——120.3%

西安——124.4%


秦皇岛不去说,城市小,影响不大。然而,没有点西安名不正常。

实际上,如果论同比涨幅,西安排在了全国首位(苏州未在统计范围之内),然而冠军不点名,亚军,季军却点了名,确实让人费解。

虽然没有被点名批评,然而西安的政治自觉性却非常之高。

6月20日,西安再次升级限购措施。新迁入户口人员一年社保才能买房,无户籍人员五年社保才能买房,临潼纳入限购区。

很明显,70城房价同比涨幅排行第一,压力是蛮大的。

没点名的西安已经表了态,呼市,大理和贵阳,你们要加快了。

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全国平稳,几城稍高,是看完5月70城房价指数,给我的第一感觉。

似乎,5月按住了苏州,6月按住了西安,7月再按住其他几城,就万事大吉了吗。

至少我在央视新闻中,读出这种味道。

5月份,各地继续落实好“一城一策”、“因城施策”、城市政府主体责任的长效调控机制。

在这种长效机制下,炒房客逐渐退场,市场各方趋于理性。——央视新闻原文

至少,身处河南的我并不是这么认为。

对于河南非省会地市来说,五月和六月土地是个极为热闹的市场,地王的轮番上场,已经让非省会的小阳春楼市,开始沸腾。

5月22日,洛阳——1401万元/亩单价,“地王”!

5月24日,开封—— 656万元/亩单价,“地王”!

6月10日,新乡——725万元/亩单价,“地王”!

6月12日,周口——760万元/亩单价,“地王”!

6月13日,南阳——984万元/亩单价,“地王”!


6月13日,河南最小的地级市,人口不足70万(含农业人口)的济源市也出了单价423万元/亩,楼面价3172元/㎡,成功晋升济源新“地王”!

你知道济源平均房价是多少钱吗?



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5月份,全市平均房价4800-5000元。

随着地王一个个出现,河南三线楼市也开始跳涨模式。



央视点名批评三城房价,然而我担心的却是另一问题



央视点名批评三城房价,然而我担心的却是另一问题




上一轮周期,我们已经见识了一线城市房价上涨带动二线,二线城市房价带动三线。

这一轮,我们会不会见识三线市场带动二线,二线市场带动一线。

我不知道。

我只知道,这一轮地市的房价涨上来,南阳已经近万,洛阳新区房价已经逼近省会郑州均价。

我想,这才是2019年,中国楼市下半年最大的隐忧。

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